昨天封顶摇号的两宗番禺靓地，今天迎来现场摇号环节。

番禺好又多地块（大龙街番禺大道以西BC0613006）迎来现场摇号环节，共19家房企参与拼手气，包括中铁、华发、葛洲坝、龙湖、翔龙、美的置业等熟悉面孔，更有厦门建发、福建雄旺、福建弘桥智谷、山西星河、山西宝达等“过江龙”房企。

最终，港资企业路劲地产运气爆棚，成为最终得主。总地价128,985万元，折合楼面价23957元/平方米。

路劲上一次在广州拿地，是2021年以7.94亿元竞得增城区新塘镇新塘大道南侧地块，即路劲·星棠。

多年来，路劲地产在广州布局风格稳健，曾开发项目有荔湾路劲隽泷湾、花都路劲隽悦豪庭、花都天隽峰等。

“回炉地”番禺客运站北侧地块则带来保利VS中建央企大对决，最终，地块被保利摇中。总价103,802万元，折合楼面价20269元/平方米。

同日5宗地，2宗摇号，3宗流拍。市场分化加剧的讨论，一下超过地块关注度本身。

对此，合富研究院分析，如果分析房企的取地意向，本次成交与2023年以来的土地成交结果是一致的。

2宗摇号地，位于番禺市桥周边区域，无论从“地价性价比”、“走货的可能性”来说，均属于上乘。

而3宗流拍土地，成交结果均受到近两个月区域市场下行的影响。

如，从化赤草站地块周边主力楼盘走货仅在5套/周以内；

番禺市桥货运站地块周边配套不成熟，市场承接力不充分；

荔湾小梅大街地块虽然处于“老荔湾核心”，但规模及建筑条件对未来走货的制约较大，6月份荔湾部分主力楼盘的走货速度出现放缓，也对房企取地信心带来影响。

这个6月，更多魔幻土拍仍将上演，重磅的珠江新城旁【员村一横路地块】、【荔湾广信资产包2地块】成色喜人，想必又将带来一番封顶摇号。

另一边，排队登场的远郊地块【花都区广花公路东三地块】【南沙东涌镇启新路地块】，以及开发难度超高的黄埔版“兰亭盛荟”【黄埔萝岗立交地块】，前景则蒙上了迷雾。

毕竟，总成本可控、走货可控、地价合理，是目前房企拿地的金标准。

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